Når du planlegger å bygge noe på din eiendom som krever kommunal tillatelse, må du varsle naboer og eventuelle gjenboere i forkant. Dette kalles et nabovarsel.
Hensikten er å gi naboene anledning til å komme med merknader eller innspill til tiltaket før kommunen behandler søknaden. Har du fått et nabovarsel, kan du komme med merknader til byggeplanene.
Hva utløser krav om nabovarsel?
Du må sende nabovarsel før du setter i gang tiltak som er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven.
Eksempler på slike tiltak kan være:
- oppføring av ny bolig, garasje eller annet byggverk
- oppføring av tilbygg eller påbygg på eksisterende bygninger
- oppføring av større verandaer, plattinger eller terrasser
- riving av eksisterende bygninger
Er du usikker på om tiltaket krever tillatelse eller nabovarsel, kan du kontakte kommunen eller lese informasjon fra Direktoratet for byggkvalitet.
Nabovarsel til fylkeskommunen
I noen tilfeller er fylkeskommunen enten grunneier eller nabo til planlagt tiltak. Er fylkeskommunen registrert som nabo i eiendomsregisteret (matrikkelen), må du sende nabovarsel til oss på vanlig måte.
Hvis vi ikke svarer innen14 dager etter du sendte varselet, har vi ingen merknader. Fylkeskommunen likevel kan komme med uttalelser i saken på et senere tidspunkt, dersom vi er høringspart etter annet lovverk, for eksempel etter veglova eller plan- og bygningsloven. Kommunen vil opplyse om dette dersom den sender saken på formell høring.
Hva gjør du hvis du får et nabovarsel?
Har du mottatt et nabovarsel, kan du sende skriftlige merknader innen minst 14 dager.
Du sender normalt merknadene til den som sendte varselet. Vedkommende skal legge dem ved søknaden til kommunen.